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    土建預算

    日期:2020-06-17

    土建預算主要對擬建房屋及其附屬工程在建造前,對其所需要的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的消耗都得事先加以計算,以衡量自己有沒(méi)有力量去建造它。因此,根據擬建建筑工程的設計圖紙、建筑工程預算定額、費用定額(即間接費定額)、建筑材料預算價(jià)格以及與其配套使用的有關(guān)規定等,預先計算和確定每個(gè)新建、擴建、改建和復建項目所需全部費用的技術(shù)經(jīng)濟文件,則稱(chēng)為建筑工程預算。根據設計階段劃分的不同、建筑工程預算可分為初步設計概算和施工圖預算,統稱(chēng)基本建設預算或簡(jiǎn)稱(chēng)建設預算。

    土建預算

    土建預算編制步驟

    單價(jià)法

    1、收集、熟悉施工圖預算的基礎數據;

    2、計算整理工程量;

    3、計算并匯總直接費;

    4、工料分析并匯總工料總用量;

    5、計算各項費用并匯總工程造價(jià);

    6、編寫(xiě)說(shuō)明:包括工程概況,編制依據,會(huì )審、設計變更、索賠等,暫估的確認;

    7、復核、裝訂、簽章審批。

    實(shí)物法

    1、收集、熟悉施工圖及施工組織設計等數據;

    2、計算并整理工程量;

    3、計算單位工程所需的工料和數量;

    4、計算并匯總直接費;

    5、計算各項費用并匯總工程造價(jià);

    6、編寫(xiě)說(shuō)明;

    7、復核、裝訂、簽章及審批。

    實(shí)物法與單價(jià)法不同處:

    1、計算直接費的方法不同——單的計算簡(jiǎn)便,便于經(jīng)濟分析與比較;實(shí)的計算繁瑣,但能動(dòng)態(tài)反映建筑產(chǎn)品價(jià)格,符合價(jià)值規律。

    2、進(jìn)行工料分析的目的不同——單為價(jià)差調整提供數據;實(shí)為準確,完整求證單位工程直接費,而分析計算全部工料機用量。

    各有特點(diǎn),單適用手工編制預算,而實(shí)可用計算機編制,因為它儲存有大量完整的價(jià)格信息系統。

    建筑工程費按其費用的性質(zhì)分為直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四部分。

    1、直接工程費:施工中耗費在工程實(shí)體的各項費用

    (1)直接費:A、人工費、B、材料費、C、施工機械使用費。

    (2)其它直接費:A、冬、雨季施工增加費、B、夜間施工增加費、C、材料二次搬運費、D、儀器、儀表使用費、E、生產(chǎn)工具、用具使用費、F、檢驗試驗費、G、特殊工程培訓費、H、工程定位復測、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理等費用、I、特殊地區施工增加費。

    (3)現場(chǎng)經(jīng)費:

    A、臨時(shí)設施費。

    B、現場(chǎng)管理費,包括:a、現場(chǎng)管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動(dòng)保護費等。b、辦公費、現場(chǎng)水、電、燒水、取暖等。c、差旅交通費:公務(wù)差旅、?#25509;H路費、招工、工傷就醫路費、工地轉移、現場(chǎng)交通?#22303;稀?#29123;料、養路、牌照費等。d、固定資產(chǎn)使用費、設備、儀器折舊、大修、維修或租賃費等。e、工具用具使用(非固定資產(chǎn))如辦公用器具、交通工具檢驗、試驗、測繪、消防等配置、維修和?#20633;N(xiāo)等。f、保險費、施工用財產(chǎn)、車(chē)輛保險、高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種保險等。g、工程保修費、竣工交付使用,在規定保修期內的修理費用。h、工程排污費。i、其它費用。

    2、間接費用:不直接由施工工藝引起,但卻與工程的總體條件有關(guān),為建安生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。

    (1)企業(yè)管理費用——A、企業(yè)管理人員基本工資、工資性補貼,按規定標準計提的職工福利費;B、差旅交通費、C、辦公費;D、固定資產(chǎn)折舊及修理費;E、工具用具使用費;F、工會(huì )經(jīng)費;G、職工教育經(jīng)費;H、勞動(dòng)保險費?#31820;、職工養老保險及待業(yè)保險費;J、保險費、企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車(chē)輛保險;K、稅金、企業(yè)按規定交納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等;L、其它,包括土地使用費、技術(shù)轉?#23660;M、技術(shù)開(kāi)發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問(wèn)費、審計費、咨詢(xún)費等。

    (2)財務(wù)費用——企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用,包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出,匯?#20497;?#25613;失,金融機構手續費以及其它財務(wù)費用。

    (3)其它費用——按規定支付工程造價(jià)(定額)管理部門(mén)的定額編制管理費,勞動(dòng)定額部門(mén)的定額測定費,以及按規定支付給上級有關(guān)部門(mén)的管理費等。

    3、計劃利潤:按規定應計入建筑安裝工程造價(jià)的利潤,依據不同投資來(lái)源或工程類(lèi)別,計劃利潤實(shí)施差別利率。

    4、稅金:是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價(jià)內的營(yíng)業(yè)稅,城鄉維護建設稅及教育費附加等。

    工程量計算的一般方法

    1.什么是工程量?

    以物理計量單位或自然計量單位表示各分項工程或結構構件的實(shí)物數量加M3、M2、M、T(噸)等。

    ①當L、B、H的尺寸不固定,常用M3為計量單位,如土方、砼、砌體等。

    ②當L、B、H中有一個(gè)尺寸固定,另兩個(gè)經(jīng)常變化時(shí),常用M2作計量單位,如樓地面、屋面防水?#21360;?#20839;墻抹灰、外墻貼面等。

    ③當L、B、H兩個(gè)尺寸內固定,另一個(gè)方向尺寸經(jīng)常變化時(shí),常用M為計量單位,如樓梯、欄桿扶手等。

    ④當物體體積變化不大,重量差異較大時(shí),常用T為計量單位。如散裝水泥、黃砂、石?#21360;?#30707;灰等。

    ⑤無(wú)法以物理計量單位的具有自然屬性的單位,稱(chēng)自然計量單位,如個(gè)、臺、套、組、等。

    工程量計算的一般方法

    關(guān)鍵是一個(gè)計算的順序問(wèn)題,可以提高計算速度和質(zhì)量,減少和杜絕少算、漏算、算大算小,重復計算的差錯。

    從基礎到主體,從結構到裝修,從主要分部工程到輔助分部工程,逐步計算。這?#21069;?#26045;工順序。

    常見(jiàn)計算順序

    ①按順時(shí)針?lè )?#21521;進(jìn)行計算;②按先橫后豎,先上后下,先左后右的順序計算;③按軸線(xiàn)編號順序計算,由外到內,自左至右,自下而上;④按結構構件編號的順序計算,自梁、板、柱、特殊構件順序。

    工程量計算的一般原則

    ①計算口徑要一致;②計算單位要一致;③計算規則要一致。

    應注意的問(wèn)題:

    ①采用“工程量計算書(shū)”的統一規格;②計算式應按圖索驥,注明部位、軸線(xiàn)編號、便于核對;③計算精度,算到小數點(diǎn)后兩位,鋼材、木材、貴重材料可算到小數點(diǎn)后三位,余數四舍五入;④計算式的尺寸順序應統一,寬(B)×高(H)×長(cháng)(L);⑤計算書(shū)底稿要整齊,數字清楚,?#23427;c(diǎn)明確,切忌草率零亂,辨認不清。

    工程量計算的主要規則

    國家統一的1995年頒布。

    GJD-101-95《全國統一建筑工程基礎定額》(土建)

    GJDGZ-101-95《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》

    各省、市、自治區在國家統一的基礎上,編制適用本地區的預算定額和工程量計算規則。

    最近(重慶)正改革傳統的“基價(jià)制”模式,試行工程量清單計價(jià)辦法。

    建設部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發(fā)包與承包計價(jià)管理辦法》

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